3.3 ¿Cuáles son los riesgos de tipo financiero y legal para un propietario o beneficiario de un sitio contaminado?

Un sitio contaminado representa un factor limitante y de desvalorización para la propiedad, similar al de una casa con defectos estructurales o un auto con problemas técnicos o de seguridad. Al igual que en el caso de la casa o el auto, el propietario generalmente tiene que hacerse cargo de los costos de reparación (remediación) para garantizar un usufructo seguro y completo del terreno. En otras palabras: tiene que remediar la contaminación.

Además de ello, pueden existir – según la legislación de cada país – otros riesgos de tipo legal y financiero, que puedan implicar indemnizaciones, necesidad de demolición de construcciones erguidas en sitios contaminadas, y hasta la pérdida total del emprendimiento y las inversiones. Dependiendo de la legislación, el emprendedor, o propietario, y las partes involucradas en la realización del negocio inmobiliario, inclusive la institución financiera, pueden responder legal y financieramente por todos los eventuales daños derivados de estos riesgos.